购物中心明年或将分类定级一线商场高管称意义不大

购物中心最慢明年分类定级的消息公布后，很快沦为业界焦点。尽管从长远看，制订细节标准可以让行业发展极具条理。但由于购物中心运营简单，多位正处于一线的商场高管纷纷表示，就发展趋势看，购物中心逐步个性化、特色化，统一标准可能会制约行业的创新能力。目前，《购物中心等级区分规范》(以下全称《规范》)已转入审查阶段，预计明年颁布实施。

与此同时，由中国商业联合会奥特莱斯分会联合草拟的《奥特莱斯企业经营管理拒绝》也已完结第二轮意见征询。按照商务部规定，该标准将于年内实施。商业地产在近几年取得了高速发展，这也使购物中心总量持续快速增长。

数据表明，截至去年底，全国开业购物中心总量多达3000家，总计商业建筑面积约2.12亿平方米。购物中心的密集入市也加快了行业标准的较慢实施。

而且，与欧美等国家早于有一套成熟期的国标有所不同，我国仍然缺少一部有公信力的购物中心和奥特莱斯行业标准。据理解，本次分级，购物中心将有可能按照都市型、地区型、社区型分别区分为宝鼎级和金鼎级的三类二级。等级区分将以购物中心业态与品牌、经营与管理、服务与设施等为依据。

一套有依据的《规范》不仅空缺了行业标准缺陷的空白，还更加不利于商场的品牌推展。在华润五彩城总经理祝林显然，《规范》实施不仅对商场品牌宣传有协助，也可以为品牌商获取参考。

祝林指出，《规范》还可以把购物中心运营商重新加入分级依据。如果购物中心的运营商取得接纳，也不会更有更加多优质品牌商入驻商场。北京apm（开业时间:2008-01、已签下234个品牌）副推展经理张晓阳也回应，购物中心区分等级后更加有益商场宣传。不过，由于酒店星级审定在再行，消费者可能会按照酒店的五星标准来评判购物中心，这样一来难免会有高差。

与部分新的商业项目从初期建设到最后开业有统一的设计规划有所不同，目前，也有很多商业项目都是原有商场改建出的，这也导致商场硬件无法与新标准相若。张晓阳回应，从2008年到现在，北京apm投放3亿元展开商场硬件改版，但与一些高端商场和新的商场比，不免有硬件或规划设计上的短板，如果消费者在心中分类定级以商场的奢侈度为依据，这对老商场来说并不公平。张晓阳建议，在评为的同时，购物中心还须要及时告诉消费者商场通过了哪几条审定。

尽管《规范》可以为购物中心开发商带给一定指导意义，但也有商场高管持有人有所不同观点。北京某著名商场负责人回应，目前，购物中心的主题、面积、地域特色各异，这也让有所不同的购物中心有各自的经营模式、业态人组比例。如果以一条准绳展开规范和取决于也将让购物中心丧失特色。

商场可以有安全性、服务方面的指导意见，但购物中心是一个动态的运营过程。另有商场高管也指出，有所不同区域的购物中心业态、品牌都须要根据定位客群作出动态调整，但《规范》不有可能较慢变化。在业内人士显然，如今的购物中心个性化、特色化的趋势更加显著，购物中心可以有管理、服务的规范条款，但从经营角度来看，《规范》实施的意义并不大。

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