叫停房产众筹深圳的楼市调控再次加码！降温迅速

深圳楼市倒数6周降温后，调控政策再次加码。4月12日，深圳市互联网金融协会印发《关于暂停积极开展房地产众筹业务的通报》（下称《通报》），拒绝注册地在深圳市的企业立刻暂停所有房地产众筹业务，并在7天内作出业务和技术排查，完全清扫涉及业务。

这是将近一个月来深圳第二次实施取消房地产众筹业务的文件，但在措辞上更加严苛，由不准积极开展变成全面取消。在业内显然，房地产众筹虽然助长了投机性市场需求，但规模小，对深圳楼市影响受限。

根据深圳市互联网金融协会的统计资料，在监测范围内的9家房地产众筹平台总筹措金额大约5亿元。不过，对于从容情绪日益浓烈的深圳楼市来说，这一拳也许不会加快市场降温。

规模逾5亿元这不是深圳市互联网金融协会第一次发文取消房产众筹。早在3月18日，该协会就印发了《关于不准积极开展众筹炒楼房地产金融业务，强化金融风险防控的通报》，拒绝全市互联网金融企业全面暂停积极开展众筹炒楼房地产金融业务，并展开自查自纠和行业清扫工作。这一次是实施3月25日深圳市政府办公厅涉及通报拒绝。

深圳市互联网金融协会曾光对《第一财经日报》记者回应。3月25日，深圳实施楼市新政，其中专门提及要强化房地产金融风险防控，不准互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构专门从事首付债、众筹购房、过桥债等金融杠杆配资业务。

行业协会不应充分发挥自律功能，引领互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。近期的《通报》具体了必须暂停的企业范围和业务范围。企业范围方面，注册地在深圳市的企业，需立刻暂停所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，需暂停在深圳市的所有房地产众筹项目。

业务范围上，《通报》说明为所有与房地产涉及的众筹业务，物业形态还包括但不仅限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式还包括但不仅限于众筹购房、众筹租房。《通报》还认为，各企业自即日起，不准新的积极开展房地产众筹业务；正在筹措的项目，立刻暂停筹措并交还投资人资金；早已筹措完的项目，立刻下线并不得之后获取任何服务或缴纳任何费用。任何企业不得通过变更名称、改动资金用途、改以线下筹措等方式变相之后开展业务。涉及企业必需在7日内已完成业务和技术上的排查，完全清扫线上线下的房地产众筹业务。

事实上，近年来由于P2P、互联网的蓬勃发展，一些互联网平台、开发商争相发售房产众筹产品，例如五谷丰登好房、安稳我房等。根据众筹家数据研究院2015年底的统计数据，全国共计330个房产众筹项目产于在34家房产众筹平台上。其中众筹顺利的项目数量约265个，占有总项目数的80.3%，实际融资金额约65166.53万元；正在众筹中的项目为37个，占有总项目数的11.21%，实际融资金额为306.79万元。

那么，深圳的房产众筹规模有多大？曾光告诉他《第一财经日报》记者，目前划入统计资料监测范围的9家房地产众筹平台，累计4月1日，总筹措金额逾5亿元（包括非深圳项目），深圳项目筹措金额逾3000万元。深圳楼市加快降温？深圳为何要倒数两次发文取消房产众筹？取消之后对深圳楼市不会有什么影响？深圳市房地产研究中心主任王锋近日撰文认为，首付债、众筹炒房等不道德助推各种投机市场需求入市，推高了房价。

去年深圳住房贷款余额增幅较小，与投资投机入场较多不无关系。据深圳市房地产研究中心调研，深圳投资性购房的比例从此前的20%下降到去年年底的40%，甚至更高。而新的转入市场的投资客呈现出收益不平稳、缴纳能力严重不足、波澜抹黑等特征，这是四季度二手住房价格比三季度下跌20%，新房均价由此前3.5万元/平方米下跌到4万元/平方米以上的主要因素。

国家统计局数据表明，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比下跌3.6%，同比下跌57.8%，这是深圳倒数第15个月领涨全国。我市金融监管机构积极开展房地产首付债与众筹买房的摸底排查，不利于减少楼市不合理杠杆，平稳市场、确保楼市长年稳定身体健康发展。王锋说道。

事实上，深圳实施325新政、下调二手房交易评估价、压制首付债和房产众筹等政策组合拳的效果早已显出。据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手房放盘价格持续回升，报价上调越发广泛，4月3日-4月9日有七成业主上调报价。而在新房的成交价面积早已倒数六周下降，4月4日-4月10日的一手住宅成交价509套，成交价面积大约5.3万平米，环比分别下降21.9%和24.7%。深圳链家市场研究中心总监肖小平对《第一财经日报》记者回应，这次全面取消房产众筹的文件，对深圳楼市影响应当较为受限。

一方面，房产众筹的规模较小，涉及面较宽；另一方面，3月压制房产众筹的文件已出有，对楼市的影响早已在渐渐获释。对于购房者来说，调控政策的大大实施也许不会减轻从容情绪。《第一财经日报》记者近日探访一二手市场找到，市场成交价不活跃，有购房者甚至展现出出不降价就不买的态度。

而新房方面，除了个别方位核心、定价合理的楼盘外，散户亲率广泛较低。深圳控股副总裁董方则对《第一财经日报》记者回应，这次的楼市调控组合拳比较保守，市场短期内不会降温调整，但只必须2-5个月就能消化完了。供给、城市活力、货币政策等多方面因素要求深圳楼市长期趋势向好。

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