央行放大招非限购城市首房首付下降至25%或刺激楼市

在金九完结之后，央行再次释放出大讨：非出租汽车城市首套房首付比例降到25%。首付降到25%30日，中国人民银行印发关于住房信贷政策有关问题的通报，改良购房信贷政策。

一是在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。二是人民银行、银监会各派出机构不应按照分类指导，因地施策的原则，强化与地方政府的交流，根据下辖内有所不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制融合当地实际情况自律确认下辖内商业性个人住房贷款的低于首付款比例。

上海易居智库研究总监贤迈进对《第一财经日报》记者分析，对于不出租汽车的城市，通过减少首付款的比例，需要必要减少购房者的购房压力。第一、首付款从过去30%的比例上调到25%的比例，对于一套100万元总价的住房来说，需要使得购房款节约5万元的水平。

其次，这也使得购房者需要大力去申请人商业银行贷款，进而减少对公积金贷款的倚赖程度。第三、目前商业银行贷款的利率正处于历史低位，这使得购房者需要在按揭成本上升、首付成本上升的前提下大力入市。

贤迈进说道，此次首付比例调整是一种很典型的差异化的信贷调控政策。对于仍然正处于出租汽车城市的一线城市来说，仍然必须回头三成首付的比例，所以影响方面并不大。

而对于其他城市来说，特别是在是二线城市而言，目前房价下跌态势较为显著，房产投资价值仍然不存在，所以这样一个政策，不会希望购房者大力购房。不过，在中原地产首席市场分析师张大伟显然，新政直接影响十分受限，因为目前首付压力较为大的城市主要集中于在一线城市，二三线城市首付压力比较较小。

而且5%的转变，绝对值不低，对于大部分非出租汽车城市来说，只有5-10万。这部分变化会影响购房决策。

对于银行来说，继续执行意愿不反感，银行从自身风险考虑到，对于一线出租汽车城市比较严格，对于不出租汽车城市尤其是三四线城市拒绝严苛。张大伟说道。楼市微性刺激层出不穷近期以来，从中央到地方，楼市性刺激政策大大经常出现。

9月30日，央行、财政部、住建部牵头公布通报：2015年8月末住房公积金资金运用亲率高于85%的设区城市，要综合考虑到当地房价水平、贷款市场需求和借款人偿还能力，提升住房公积金个人住房贷款实际额度。全面推行公积金异地贷款业务。

有条件城市要实行住房公积金个人住房贷款资产证券化。此前9月14日，国务院发文称之为，为更进一步解决问题当前根本性民生和公共领域投资项目融资难、融资喜问题，减少公共产品和公共服务供给，国务院要求对固定资产投资项目资本金制度展开调整和完备。其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房低于资本金比例保持20%恒定，其他项目由30%调整为25%。

在地方，日前，广东清远市印发《清远市增进房地产稳定身体健康发展政策措施》(以下全称《措施》)，给与购房者补贴，低收入艰难家庭最低可补贴房子总价20%，入职5年的公务员最低可补贴4万!这在广东省尚属首次。在辽宁，时隔今年4月和6月省政府实施辽9条和辽5条之后，9月5日，省政府再度实施新的7条政策和措施，反对居民业主和提高性住房市场需求，增进全省房地产市场稳定身体健康发展。本轮房地产政策严格主要特点是政策多、但是大部分都是小微性刺激，预计对楼市的购房者心理影响较小。整体看，金九银十市场早已有所起色。

张大伟说道。金九重现，银十可期根据易居研究院公布的9月份住宅成交价报告，9月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1905万平方米，环比快速增长2.9%，同比快速增长29.0%。

在倒数2个月经常出现环比暴跌的态势下，9月份成交量之后上升。贤迈进分析，9月份市场成交量总体正处于高位运营态势。

环比增幅之所以不如预期的大，和此前提高型购房市场需求的大力获释、房企推盘节奏没预期慢等态势有关。对比近6年9月份的成交价水平，今年9月份总体还是偏高。对照近6年9月份的成交价数据，可以显现出，比起2010年至2014年5年间的同期水平，2015年9月份30个城市新建商品住宅成交价面积分别快速增长了14.9%、78.0%、20.9%、7.2%和29.0%。

如此对比，今年9月份市场成交价是将近6年同期最差的水平。贤迈进分析，从市场交易来看，在此次央行减少首套房首付比例的政策后，先前需要在第四季度前进交易规模的下降，特别是在是性刺激刚刚须要购房者的大力入市。

从这个看作，今年银十的格局仍然不会不存在。更加最重要的是，需要性刺激房企去库存压力的之后获释，进而带给买卖双方较为活跃的态势。

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