厦门限购令暗中解禁限购名存实亡：开发商酝酿涨价

呼和浩特中止出租汽车的作法引发多地效仿，而房价可与一线城市媲美的厦门市也重新加入到这一行列中。日前，记者前往厦门实地调查获知，厦门岛外出租汽车全部中止，出售不缩套数，且外地户口可以不必再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再递社保证明。此外260平米以上住宅的出租汽车也有所放开。厦门早已放开出租汽车，但没公开发表发文，到办事窗口可以获得答案。

7月1日，本报记者电话咨询厦门市国土资源与房产管理局(以下全称房管局)时，房管局工作人员告诉他记者。这是厦门在今年作出的第二次暗地放开出租汽车尝试。

早于在今年4月福建爆出闽十条救市文件时，厦门就曾多次筹划放开出租汽车，但福建救市的消息迅速被官方坚称，厦门出租汽车放开也早已早夭。厦门今年上半年房价同比涨幅多达20%，但成交量相似不了了之，土地也很差买，厦门政府部门很着急，但迫使舆论压力，放开出租汽车不能暗地继续执行。一位相似厦门市建设与管理局的业内人士对记者说道。

出租汽车被禁的受到影响或许传导得迅速。一位正在厦门市房地产交易权籍注册中心办理业务的房企内勤人员向记者透漏，公司早已计划对湖里区的一个项目展开涨价，让他来新的申请人备案价格。出租汽车名存实亡我们窗口还没收到放开出租汽车的通报，如果你非要递交材料，窗口也可以接管，能无法通过，要上面审查。7月8日，厦门市房管局集美区分局办事人员对记者说道。

但就在当天上午，一位在厦门市房管局集美区分局发给房产证的购房者告诉他记者，她不是厦门本地户口，但房管局也没拒绝她获取社保证明，就给她办理了购房申请。2011年2月，厦门实施限购令，拒绝厦门家庭禁令出售第三套房，外地家庭禁令出售第二套房，在厦门无一年以上个税或社保证明的外地家庭禁令购房。这一简单明了、不带上附加条件的出租汽车条文，当时被业内理解为最严苛限购令。现在显然仍然出租汽车了。

同日，上述房企内勤人员向记者再度检验了厦门放开出租汽车的众说纷纭，6月底我来备案时，就早已不必再行递交客户的社保证明。房管局没对外说道，只是私下通报了各个开发商。与此同时，记者在厦门岛外集美区多个售楼处都获得了关于出租汽车放开的证实消息。

坐落于杏林片区的凤凰花城、夏商新纪元、中航城、华润橡树湾4个新盘销售代表皆告诉他记者，外地人出售岛外的房子，不容许套数，也不必须再行补交社保证明。我们收到公司内部通报就是指7月1日起中止出租汽车，房管局那边不必须社保证明，如果客户必须贷款，须要交纳一年纳税证明给银行，大约1万多元。这4家新盘销售代表问如出一辙。

上述房企内勤人员告诉他记者，因为房子卖不动，政府不得已想要办法放开，房管局早已向还包括他们公司在内的厦门地产商高层口头表达过消息。岛外房源较多，因此政策全面放松，而岛内楼盘屈指可数，大部分是大户型豪宅，放松260平米以上住宅的出租汽车，只不过多数楼盘不会借此获益。岛内湖里区新盘销售人员向记者讲解，如建发央墅、万科湖心岛、中铁元湾、恒禾七尚等，主力户型大多是260平米以上豪宅。不只是新房，二手房市场也同时被被禁。

我们这里上周早已有客户去过户了，外地人显然不必须递交社保证明。厦门岛内湖里区钟宅西三路某中介人员小林对记者称之为，限不出租汽车，中介没有适当被骗客户，如果成交价没法，我们也是白费功夫。

出租汽车中止，但是限贷一成不变，虽然房管局不必须，但银行仍必须个人纳税证明。小林告诉他记者，中介可替客户驻华，只需8000元左右。不过，当地的涉及政府部门回应依然十分慎重。

当记者向厦门市房地产交易权籍注册中心办证大厅咨询外地人否可以买房时，工作人员立刻回应，出租汽车没中止，还是按以前所须要材料审查。房价领涨全国一面是实际审查时早已盘查，另一面毕竟官方对外仍守口如瓶，这背后隐蔽的则是厦门楼市价涨量跌到的失望局面。据厦门市房管局数据表明，2014年上半年，厦门全市住宅共计成交价14348套，与去年同期的26901套比起，暴跌了46.67%。但厦门的住宅成交价价格却居高不下，根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平米，环比下跌1.64%，名列全国第三，同比涨幅12.65%，居于全国第一，且这早已是厦门房价倒数25个月下跌。

业内人士指出，厦门房价已与一线城市媲美，预想到救市时刻。且厦门的库存并不大，来自厦门房管局的数据表明，截至7月8日，厦门可售住宅套数为21946套，去化周期只有9个月。这正是厦门不肯公开发表中止出租汽车的原因，房价太高了，公开发表发文舆论压力过于大，而口头表达则要好些，也能超过放开的效果。

上述相似厦门建设局的业内人士告诉他记者，厦门放开出租汽车是由福建省里统一拍板要求的。从2009年以来，厦门房价就没跌过，最近3年房价广泛翻番，厦门对外来人口吸附力强劲，特别是在是岛内土地匮乏。一位厦门本地的投资客对记者说道，尽管今年整体楼市上行，但厦门房价也只是滞涨不前，与前期散户价格比，未确实暴跌。

上述相似厦门建设局的业内人士指出，厦门并不补购房市场需求，但令政府生气的是，今年很多购房人都持币观望，成交量上不去，开发商就不买地，不仅政府财政收入上升，当地投资也要下降，经济毫无疑问受到影响。据戴德梁行统计资料，2014年上半年，厦门共计转让13幅土地，仅有已完成全年土地出让计划的12%。

其中，5幅住宅用地竞得人均为厦门当地国企托市，综合溢价率大约55.3%，只有去年117.3%的一半水平。上述相似厦门建设局的业内人士指出，放开出租汽车转变的是购房者心理预期，特别是在是厦门90%以上住宅靠外地人出售，在供给量平稳的前提下，外地人完全恢复对厦门楼市的信心，意味著房价将之后下跌，而购房者都是买涨不买跌。厦门出租汽车放开的消息爆出后，开发商们信心重燃。

上述房企内勤人员就告诉他记者，公司在岛内外都有项目，岛内项目目前均价2.8万元/平米，而周边二手房价广泛在3万元以上，项目确实涨价空间，但岛外销售压力较小，继续不考虑到提价。现在有客户来，我们都劝说他们等两个月后新的散户再买，到时候认同涨价一两千元。

上述杏林片区中一楼盘销售人员对记者声称，一旦出租汽车放松，价格认同还要上去。

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