干货：如何做好室内商业步行街规划设计的28个关键

一、关于步行街主入口1)否座落在交通主干道、主通道?2)否入口设计显眼、宽阔、通透?3)否设计有入口外广场，便于室外商业广告宣传活动?建议最少确保一处出入口可以出入车辆(展出用);4)商业广场主出入口门低不高于3米;5)步行街主出入口两侧及上方正立不应使用通透玻璃幕墙设计，以强化该区域商铺的通透性和较好通风，充份提升商铺价值。二、关于步行街主出入口商铺步行街出有入口处的两侧商铺商业价值最低，而步行街出有入口处设置的通向主力店的地下通道距离出入口过于将近，考虑到各主力店否皆有独立国家的对外主出入口，建议调整此地下通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此地下通道处主要用途黄金商铺。三、关于出海阁设置商业广场主出入口否设置了出海阁(北方地区不应设计卷帘门)?步行街出入口另设双层门，并设风幕，不应另设门帘。

(规划院强迫条文已佩)四、关于步行街室内地下通道为保证步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的地下通道应适当增加，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相连的开口为一处，双边与步行街相连的不多达两处，除万千百货外，应以不出中庭另设主力店开口，主力店的开口方位尽可能设于步行街的尽端部以造就整个步行街的人流，非零售型(如影院、KTV、网吧等)的业态开口一定要和其入口大堂融合，开口尺寸为4~8米。(规划院强迫条文已佩)五、关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的出租条件拒绝，不应确保步行街主出入口处的店铺面积不高于150平米，并在一二层减少楼梯设计或留口，具体位置需在施工时自行确认。

六、关于步行街出入口交通1)为便利顾客购物必须，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域;2)关于步行街设置客流计数系统;3)步行街的出入口要设置客流计数系统。(集团文件规定)七、关于步行街顶棚1)一定要砖墙封顶，一是维持室内步行街产品的纯粹性;二是防止冬季无法长时间经营;步行街通风覆以的开口宽度，不应较下层开口两侧各不断扩大800mm;(规划院强迫条文已佩)2)一定要设计为玻璃通风覆以，为便于后期经营管理，提高建筑品质，建议玻璃通风覆以由倒数设计方式改回分段成立;3)步行街的通风廊和中庭的通风天棚：步行街的通风廊考虑到广告装饰物的加装，必须腾出一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件腾出低于4～6个(商管建议最差超过8个)，通风廊按每横跨腾出一处吊挂件，宜考虑到电动提高装置。中庭的通风天棚及步行街的通风廊不应展开节约能源设计，必需设置电动遮阳装置。

(规划院强迫条文已佩)八、关于LED1)否另设步行街入口大标识系统、,LED的规格应当多大，视距不应确保多少?LED显示屏且视觉显眼程度?2)中庭的通风天棚在设计中要考虑到便利加装LED电子屏，总荷载20KN。(规划院强迫条文已佩)九、关于商铺翻新1)室内商业步行街各商铺，除餐饮类商铺外，其他商铺皆为精装标准交铺;2)餐饮区应腾出厨房点位方位和分列油烟方位;十、关于商铺面积零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下，餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右。所有商铺单元面阔宜8米～16米(商管建议不应多达12米)，进深8.4米(规划院强迫条文已佩)，尽可能减少不合乎设计拒绝的商铺数量，减少招商可玩性;十一、关于商铺门口1)室内商业步行街各商铺无法有门对门式设计，一则影响商铺引客的便利性，再则做到店招形象也不方便，同时有些商户门对门较为罪避讳，所有商铺门不应全部于是以对步行街;2)室内商业步行街各商铺主正立，除腾出店招方位外，不应全部使用通透红玻璃到顶设计;次正立也不应尽量设计为玻璃墙(还包括部分商铺与主力店地下通道的次正立)。

十二、关于商铺层高室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层低为5.4米，二、三层层低为5.1米，回头道吊顶下净高分别掌控为3.6米和3.3米;(规划院强迫条文已佩)十三、关于商铺天棚不应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和腾出。十四、关于商铺的调整1)商户明确提出的类似明确设计拒绝否和规划冲突问题的解决问题;2)不应考虑到商户升级换代的腾出性，建议自有物业商业区域考虑到设置百变租区，以适应环境后期招商调铺的面积必须和房产技术必须(如服饰改回餐饮);3)建议步行街商铺尽量按柱距展开拆分，以便利日后商铺布局调整;4)建议设计合理一动线，将墙体改回防盗卷帘和屏蔽卷帘，使同层有所不同业态的经营场所联通，充分调动客流。十五、关于扶梯1)根据步行街面积及空间距离，为防止前期投资减小，后期确保成本过低，建议配备数量必要的扶梯;2)步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来的组织人流的横向交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离另设第一组扶梯，扶梯的间距掌控在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间另设，步行街内的扶梯必需有一部合地下停车场以便将人流必要引进步行街。

扶梯应靠洞口一侧并平行布置;(规划院强迫条文已佩)3)设置方位不应防止对商铺的经营导致影响，尤其是不应设置在步行街主入口处;4)为使步行街客流动线生动，便利顾客目的性购物，建议各层扶梯由平行布局调整为交叉布局;5)扶梯不应设置光感、变频装置。十六、关于横向梯1)步行街内的所有横向电梯不应具备三方通话功能;2)主力店各楼层的客梯否可以互相到达，且会导致互相管理影响或阻碍。

十七、关于地下电梯厅1)建议在电梯厅不设计排水槽，以避免排水槽灌溉通畅导致外溢，回灌入电梯底坑，损毁电气设备;2)鉴于冬季地下车库温度较低，避免管道烧焦、损毁导致跑完水，波及电梯及底坑内设备安全性的考虑到，建议将观光电梯门的外沿口稍微加高，构成一个向外的斜坡，即使再次发生跑完水事故，短时间内也不致影响到电梯的运营安全性。十八、关于观光梯1)步行街中庭观光电梯数量和方位否适合并符合用于，且与中厅面积给定(椭圆型中庭，其方位在短边所在弧边上为宜);2)观光梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要制成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通往地下停车场。

在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅须要设计空调及安全性栏杆。(规划院强迫条文已佩)十九、关于中庭中庭设置的方位：一般中庭设于步行街的转折处、入口处;中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米(开洞面积)，小的300~400平方米(开洞面积);中庭的间距：80～100米。(规划院强迫条文已佩)二十、关于公共卫生间1)卫生间不适合设置在黄金方位，不应设计在较隐密的方位，卫生间的出入口不应设计在步行街与其他业态相连的地下通道内，而无法必要对步行街开口，否则对周边商铺皆有较小负面影响，百货一楼可以不另设卫生间;2)每层步行街最少不应设置一处专用卫生间，以确保步行街与主力店错时营业时用于必须;3)步行街卫生间的设置：根据步行街的长度有所不同一般设3～5一处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位;男厕不少于3个;女厕不少于6个;男卫生间小便池不少于3个;公用洗手盆不少于3个。

不应与主力店专设作过无障碍设计并不应考虑到另设母婴室，以便利带上小孩的顾客用于。(规划院强迫条文已佩)4)为尽量避免员工与顾客抢夺用于卫生间的现象(特别是在是餐饮区域员工)，建议在步行街加设员工专用卫生间;5)步行街设计的洗手间不应充分考虑设置有保洁用水点;6)建议在步行街、餐馆、百货、影院等区域加设残疾人卫生间专用设施，以符合有所不同人群的必须;7)由于各设备机房主要集中于在地下，考虑到当值、视察、车场管理等人员及员工餐厅的实际必须，建议在地下室适合方位加设卫生间;8)卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分成宜。

二十一、关于顾客地下通道1)在步行街主力店入口做到客流缓冲区设计;2)步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米;层数为3层的步行街，开口宽度宜9米;开口长度：为16~25米。步行街回头道净宽宜4米，桥的净宽度宜3.5米，在中庭周围回头道净宽可必要加高至5～6米;(规划院强迫条文已佩)3)2层以上的廊桥不应过密(间隔在30~50米);4)主力店与步行街的相连口最少有两处，其宽度有误一个柱距;(规划院强迫条文已佩)5)各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧;6)设计中不应考虑到公共区域地下通道运营安全性问题(如KTV场所)，建议不使用玻璃等坚硬材料做到墙面。7)因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与步行街营业时间的有所不同，影城、KTV、大餐饮租户不应成立分开的顾客出入地下通道，以便利顾客在步行街关门后的出入。

二十二、关于夜间地下通道餐饮和娱乐区域须要设计专用夜间地下通道，并全线贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可必要通向建筑体外。二十三、关于货物地下通道1)地下通道宽度不大于2.5米，不应设计坐落于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯互为联通;2)由于货梯可顾及消防梯的缘故，各层均可抵达，由此对百货、影院夜间的安防工作带给了不便，为此建议对以上区域减少形同虚设设计;3)货梯不应移往在步行街主入口的显著方位;4)步行街的货梯(客货梯)一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店专设(百货宜分开设置);(规划院强迫条文已佩)5)不应步行街较长，为便利步行街客户运货特别是在是餐饮租户，建议成立专门的泔水或货运地下通道;6)餐饮区域不应规划设计专用垃圾清运地下通道。

二十四、关于地下设施1)建议考虑到步行街、各主力店业态设计，完备步行街停泊区、货运地下通道和专用货梯;2)为便利餐馆送来、停泊的必须，建议减少停泊平台的规划，并建议在餐馆区域减少独立国家的货梯设计;3)为便于仔细观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改回防暴玻璃窗;4)为便利对各主机设备的管控，建议加设运营值班室;5)建议将开闭所与其它变电所规划在同一层，以便利加装施工及运营管理，节约投资;6)地下各设备用房门口地下通道宽度否适合?，否有利于设备运输加装和日后修理?7)为符合步行街商户货物存放在的必须，建议在地下必要方位减少步行街仓库用房的规划，面积不大于200平米;8)若餐馆设置于地下区域，其临时手推车停放在区周边不应设置有设备间门口。二十五、关于设施设施1)整个步行街总体量、单层面积和长度否适合?货梯、扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等设施设施否给定得宜?2)不应将消防控制中心设置在一楼黄金临街方位，应改在其它较低价值方位;3)区域面积设置消防楼梯数量否过密?建议在消防拒绝容许的情况增加该楼梯设计，以减小可出租面积;二十六、关于吸烟室建议在步行街各层必要方位设置一处吸烟室，面积在10平米左右，并加设烟囱设施。二十七、关于员工休息室不应设于B1层附近员工专用地下通道附近，面积不大于60㎡(大约为步行街建面的0.5%)。二十八、关于垃圾房的修建1)垃圾房的方位不应设于附近地下停车场出入口，并顾及货梯及停泊区，充分考虑垃圾载运地下通道不应留意当地垃圾车的高度，尽可能附近主通道标高最低区域;2)垃圾房应区分设置讨综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房;3)考虑到步行街将设置较多餐饮商铺，建议在地下停车场成立各主力店及步行街小商户比较独立国家的4-5个停泊区域，停泊区域不应相似各业态入口处，并与货梯区、垃圾房人组设计，垃圾房应比较独立国家，分设腊、滑垃圾房，每组面积各不大于60㎡为宜，不建议主力店共用垃圾房;4)关于滑垃圾房的修建标准补足建议墙面、地面统一砖瓷砖，墙面到顶、排污沟亦不应砖砖，并配备上下水、灯光、灭蝇灯等设施;其中危险品垃圾房还不应配备防暴灯、防潮灯及泄暴口;5)必要减小垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，尤其是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自动强迫排风系统，保证广场消费环境品质。

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