重庆商业地产贷款门槛提高市场或将进入“深秋季节”

每经记者刘林鹏相吻合成都房地产调控正在持续烘烤。昨日（11月7日），《每日经济新闻》得知，随着重庆商业地产贷款门槛的提升，商业地产仍然是调控避风港。

业内人士预计，今年到明年上半年银行对商业地产政策会放开，银行信贷将持续放宽，商业地产也将紧随住宅转入深秋季节。此外，统计数据表明，今年10月重庆追加转让房地产涉及用地共21宗，追加土地面积为104万平方米，环比上月减少55.45万方，增幅为114%。

然而今年10月房地产涉及用地成交价7宗，成交价面积27.7万方，环比上月上升0.09万方，成交价面积与上月比起基本恒定。商业地产或将转入深秋季节重庆商业地产贷款利率下潜超强二成，商业地产仍然是调控避风港。地产营运集成商--领域机构市场部经理张鑫昨日向《每日经济新闻》记者回应，10月，曾被当作楼市调控避风港的商业地产的贷款门槛也开始提升，部分银行甚至开始对区县的预售商业项目暂停接管审核单子。

调查结果市内商业银行和商业地产代理机构找到，时隔日前银监会警告商业地产项目风险后，部分商业银行对商业地产的利率下潜已提升到40%，贷款审核门槛也悄悄提升。长年注目房地产市场的四川大学经济学院杨文武教授昨日向《每日经济新闻》记者回应，银行对商业地产项目态度的反败为胜，也和银监会近期针对抹黑商业地产收到的内部警告有关。

监管部门建议银行对商业地产抵押贷款的房贷标准不应大幅度低于住房按揭。领域机构的统计数据表明，重庆今年1-6月商业成交价和供应量分别是34.19万方和35.38万方，显著在住宅市场受到政策和信贷双重抨击的时候，商业地产显著出了投资楼市资金的避风港。

商业地产在上半年成交量显著增大，导致贷款构成积压，激化贷款风险，从而造成银行的银根更为紧绷，所以银行提高利率以回避风险和抨击投机商业地产人群。短期内商业地产的可售供应及成交价情况或将受到必要冲击，重庆整个1-9月份的成交价和供应量分别是41万方和50万方，显著经常出现供大于求的形势。

张鑫回应，近期散户的商业地产项目，首付最少5成，利率广泛在基准利率的基础上要下潜20%~30%，最低有可能下潜40%。不仅如此，银行审核门槛也在悄悄提升，一些面积多达150平方米、低总价的商铺在办理按揭时，银行广泛谨慎，通过银行审核有可能并不更容易。就目前短期情势来看，商业地产全款出售的占到比正呈圆形减少趋势，这些出售群体主要来自深圳、广州、杭州等沿海城市。

但全款出售商业地产的客群只占到20%到30%，大多数客群都自由选择贷款出售，而银行增大利率毫无疑问是给商业地产的贷款提升门槛，势必会影响一部分中小投资者投身于商业地产的投资。张鑫回应，所以预期今年到明年上半年银行对商业地产政策会放开，银行信贷将持续放宽，商业地产也将紧随住宅转入深秋季节。10月份重庆土地供应大幅度上升114%成交价降温《每日经济新闻》记者找到，在全国主要监测城市中，有多达五成城市的综合、居住地价环比、同比增长速度较上一季度有所回升。

从明确城市看，综合地价同比涨幅多达20%的城市仍有5个，分别是：昆明市、柳州市、南充市、湖州市和深圳市，但涨幅有所上升；另外有7个城市经常出现负增长，分别是：温州、杭州、南宁、青岛、无锡、哈尔滨和北海市。虽然总体价格仍然在下跌，但增长速度在回升；而从土地供应市场上出现异常交易地块的情况来看，高价地块数量显著增加，溢价率和竞价档次比较稳定，市场热度于是以降温。

领域机构的研究报告指出，从重庆土地市场来看，10月份土地供应量大幅度减少，2011年土地供应计划还未完成一半，在接下来几个月，将是土地年发售最密集的几个月，11、12月份这种量有可能还不会之后下降，成交价价格也环比剧增，一是优质地块成交价比例增大，二是溢价率提高，重庆土地市场逐步加剧。统计数据表明，2011年10月重庆追加转让房地产涉及用地共21宗，追加土地面积为104万平方米，环比上月减少55.45万方，增幅为114%。然而今年10月房地产涉及用地成交价7宗，成交价面积27.7万方，环比上月上升0.09万方，成交价面积与上月比起基本恒定。《每日经济新闻》记者了解到，今年10月，重庆市主城区共计成交价商品房17114套，环比2011年9月成交价套数减少3466套，涨幅为25.39%；同比2010年10月成交价套数增加12487套，跌幅为42.18%；10月份，重庆市主城区商品房共计成交价建筑面积151.195万平方米，环比2011年9月减少31.746万平方米，涨幅为26.57%；同比2010年10月成交价建筑面积增加113.059万平方米，跌幅为42.78%。

此外，今年10月重庆市主城区商品房总成交金额为90.369亿元，环比9月减少10.84亿元，涨幅为13.63%；10月主城区商品房建面成交价均价为5977元/平方米，环比9月暴跌681元/平方米，跌幅为10.22%；同比2010年10月建面成交价均价暴跌641元/平方米，跌幅为9.68%。肿胀迹象，诱导房价过慢下跌沦为长年目标，将不会淡化投资投机购房，房地产投资热获得遏止。

而购房者看跌市场，争相从容。杨文武教授昨日向《每日经济新闻》记者回应。张鑫回应，预计今年先前几个月到明年春交会期间房地产市场将不会转至买方市场。

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